Phản hồi tích cực từ thị trường

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, để tạo cú hích cũng như sức cầu thực sự cho người dân khó khăn về nhà ở, Bộ Xây dựng, NHNN đã đề xuất Chính phủ thông qua Nghị quyết 02, chấp thuận gói kích cầu để kết hợp giải quyết khó khăn của người dân về nhà ở với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cho đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Theo đó, trong gói 30 nghìn tỷ đồng, khoảng 30% được dành cho chủ đầu tư vay để tạo nguồn hàng hóa là các dự án NƠXH vốn đã, đang thực hiện, nhưng thiếu nguồn lực. Nay DN được hỗ trợ thêm vốn trong thời hạn thích hợp, lãi suất thấp để đầu tư phát triển NƠXH. Còn lại, phần lớn gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng để cho người dân vay thời hạn 10 năm hưởng lãi suất thấp 6% hoặc thấp hơn. Đặc biệt, Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam (Agribank) đã công bố gói lãi suất cho người dân vay tới 15 năm, trong đó 10 năm đầu trả lãi suất ưu đãi, 5 năm sau lãi suất thỏa thuận với ngân hàng.

Tín hiệu khả quan là trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký đến ngày có hiệu lực 01/6, các ngân hàng thương mại được chỉ định đã triển khai hướng dẫn trong nội bộ, tập huấn, phổ biến đến chi nhánh về chính sách này, bước đầu đã có những động thái tích cực trong tiếp nhận hồ sơ của DN và người dân. Ngay trong ngày 10/6, Agribank đã ký hợp đồng nguyên tắc cho 10 chủ đầu tư với 13 dự án đầu tiên. “Điều đó cho thấy, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đã tạo được niềm tin, nguồn động lực nhất định, tạo phấn khởi cho DN cũng như đáp ứng thông tin ban đầu cho người dân có nhu cầu mua nhà” - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhận định.

Giải ngân vốn vay trong 3 năm

Cùng chung nhận định với Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ tín dụng, NHNN cho rằng: Đây không phải là gói giải cứu thị trường BĐS mà nó nằm trong tổng thể các giải pháp của Nghị quyết 02 về tháo gỡ khó khăn cho DN, thúc đẩy sản xuất kinh doanh… Gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng chỉ là một trong những giải pháp tổng thể và hướng tới những đối tượng theo chiến lược nhà ở. Hiện trong thị trường BĐS phân khúc dành cho người có nhu cầu ở thực sự còn đang thiếu nhưng lại dư phân khúc cao cấp, vì vậy, gói này sẽ tác động tích cực đến những người có thu nhập thấp có được chỗ ở phù hợp. Thứ hai, sự ấm dần của phân khúc nhà ở thu nhập thấp sẽ tác động lan toả đến toàn thị trường. Thứ ba là giúp thị trường điều chỉnh theo cung cầu thực tế.

Theo ông Mạnh: “Chúng ta mới triển khai được khoảng 10 ngày khi 2 Thông tư có hiệu lực, các ngân hàng đang tích cực chuẩn bị vì đây là chính sách hướng tới rất đông người dân, hỗ trợ lãi suất thấp nên nhiều người quan tâm, do đó, cần thông tin minh bạch, rõ ràng. Dự kiến chương trình sẽ giải ngân trong 3 năm nên trong giai đoạn đầu người dân nên tìm hiểu kỹ, chuẩn bị hồ sơ, lựa chọn ngân hàng để làm thủ tục xin vay”.

Chính sách tích cực là vậy, song nhiều người dân vẫn còn băn khoăn về những thủ tục hành chính để thực hiện chính sách này vốn rất mất thời gian, chậm đi vào cuộc sống. Về vấn đề này, ông Nguyễn Viết Mạnh khẳng định: Đây là một chương trình tín dụng có ưu đãi về lãi suất, vì vậy việc đảm bảo công khai, minh bạch, đúng đối tượng phải rõ. Tiếp đến là quy định rõ trách nhiệm của khách hàng, ngân hàng khi triển khai gói tín dụng này, cơ chế và chế tài xử lý khi vi phạm quy định. Đồng thời, phải quy định về công tác thanh tra, kiểm soát của ngân hàng và các cơ quan quản lý nhà nước. Ví dụ như quy định của Bộ Xây dựng về đối tượng, liệu có đúng đối tượng hay không cũng là trách nhiệm của UBND các cấp cơ sở. Các cơ quan quản lý nhà nước cũng phải vào cuộc, cùng với sự kiểm soát của cả hệ thống chính trị và của người dân. “Tôi cho rằng như vậy kiểm soát sẽ hiệu quả”, ông Mạnh nói.

Tiếp tục bổ sung nguồn cung NƠXH

Theo thống kê nhu cầu NƠXH, riêng tại Hà Nội là gần 100 nghìn căn. Trong khi đó, lượng cung - tính tại thời điểm này và trong thời gian sắp tới - là rất hạn chế. Vậy Bộ Xây dựng sẽ có những giải pháp nào để tăng “cung” cho thị trường, đặc biệt là tại Hà Nội, TP.HCM là vấn đề được dư luận quan tâm? Trao đổi về vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: Không phải bây giờ chúng ta mới phát triển NƠXH mà từ cuối năm 2009 đã triển khai ở các đô thị lớn. Đến nay cả nước đã có khoảng gần 10 nghìn hộ dân vào ở trong các khu nhà dành cho người thu nhập thấp… Ngoài ra, sẽ có nhiều dự án nhà ở thương mại được chuyển sang NƠXH. Vì vậy, nguồn cung cho NƠXH sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới. Cụ thể: Có 157 dự án đang triển khai và từ đầu tháng 6 đã liên tục khởi công một số dự án như: Dự án của HUD ở Tây Nam Linh Đàm với quy mô trên 1.000 căn; dự án của Viglacera ở Đặng Xá với quy mô 2.500 căn; dự án ở Bắc Thăng Long của CEO.

Trong thời gian tới, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, hàng trăm hecta đất có cơ sở hạ tầng đầy đủ sẽ được quy hoạch để làm NƠXH. Còn trước mắt, DN phải dành 20% quỹ đất của mỗi dự án để xây NƠXH. “Chúng ta không hy vọng với quy mô gói 30 nghìn tỷ đồng sẽ đáp ứng hoàn toàn nhu cầu NƠXH cho người dân mà là để tạo cú hích ban đầu. Còn lâu dài phải kết hợp các nguồn lực của Nhà nước, DN, người dân… Thực tế, hiện nhà ở cho sinh viên, công nhân ở khu công nghiệp do người dân tự xây chiếm tới 70 - 80%. Vì vậy, việc xây NƠXH sẽ phải kéo dài nhiều năm, với những chính sách phù hợp để giải quyết từng bước…”, Thứ trưởng Nam nhấn mạnh.

                                                                                                           Theo Báo Xây Dựng